Ejendomsmægler Jens Pedersen

Enderækkehus fra 1990. Ligger i en klynge af 3 huse i bebyggelsen ”Le Cottage”, som består af cirka 20 boliger omgivet af grønne arealer og omtrent alle i 2 etager med have og kun cirka 1.200 m. fra centrum af Uzès.

Huset er i 2 etager og er på indre cirka 83 etagemeter.

• I stueetagen er der stue med køkken på i alt 31m2 samt overdækket indgangsparti. Endvidere er der havestue på 14 m2 med glasskydedøre til to sider samt et lagerrum på 7 m2 (begge rum har isoleret tag).
• På 1. sal er der soveværelse på 14m2, gæsteværelse på 9 m2, badeværelse på 3,2 m2 samt gang- og trappeareal.
• Huset er fra 1990 og har tidligere i cirka 10 år været benyttet af den samme fastboende familie, men har de seneste 11 år kun været benyttet af udlændinge et par måneder af året. Alt er meget velholdt.
• Der hører have til, hvor det meste er stenbelagt, og der er beplantning langs siderne. Der er automatisk vanding, og en nabo har for udlændingene set efter hus og have.
• Parkering kan foretages lige op til huset på ejerforeningens område.
• Opvarmning er med bygas, og der er radiatorer i alle rum bortset fra lagerrummet – gasfyret er meget økonomisk og er kun et halvt år gammelt. Der er plastic termoruder, og der er skodder i huset.
• I forhold til sol er huset ret ideelt.
  Indendørs i stueetagen kan solen fra syd kun komme ind gennem indgangsdøren med glas, hvorfor huset er ret køligt om sommeren, ligesom der om natten på 1. salen med vinduer og skodder kan skabes gennemtræk på tværs af huset. Til gengæld er der i stueetagen lys nok fra indgangsdøren, vinduet i køkkenet og fra havestuen.
  Udendørs er husets beliggenhed i forhold til solen også ideel, fordi der er sol i haven indtil hen på eftermiddagen men (uden parasol) kan findes skygge fra middagstid; og forår/efterår kan solen sidst på dagen nydes på det overdækkede indgangsparti, der er stort nok til et par liggestole, eller fra det fælles græsareal.
• Huset ligger i en gåafstand på 1.200 meter fra centrum af Uzès, men der er store parkeringspladser tættere på byen, herunder gratis.
• Årlig omkostning til ejerforeningen ”Le Cottage” er på normalt cirka 275 EUR årligt.
• TV og radio kan ses via internet, ligesom der er 2 (p.t. ikke anvendte) private paraboler på huset.

Huset kan sælges

• enten uden indbo (bortset fra indbygget gaskomfur og elektrisk ovn af mærket Rosières)
• eller med ovenstående samt med alt andet anvendt af sælger (opvaskemaskine, mikroovn, vaskemaskine, tørretumbler, vinkøleskab, møbler, senge, lamper, havemøbler, køkkeninventar, service, TV og radio, haveredskaber og værktøj m.v.), det vil sige er ”indflytningsklart”.

Veldisponeret og moderniseret sydvendt enderækkevilla på cirka 100 m2 med havkig dejlig lukket have med flere terrasser og balkon. Boligen i 3 plan indeholder entre, cirka 40 m2 åben stue/spisekøkken, 1 værelse og toilet med bruseniche. Nederste plan indeholder 2 soveværelser og stort lækkert badeværelse. Øverste etage indeholder 1 soveværelse og badeværelse med toilet og bruser. Køkkenet har alt i hårdehvidevarer. Skøn udsigt over byen og bakkerne og i gåafstand til smuk kuperet natur lige bag villakvarteret. 1½ km til Centrum og sandstrand. Indkøbscentre og masser af specialforretninger lige i nærheden og blot 45 minutters kørsel til Nice Lufthavn og 2 timer kørsel til skisportsstederne.

Der kan medkøbes en garage for 25.000 euro.